알아두면 돈이 되는 부동산8 주택임대차계약신고 알아보기(대상 ,방법, 신고필증 및 확정일정 등) 오늘은 주택임대차 계약신고에 대해쉽고 빠르게 알아보겠습니다. 주택임대차 계약신고란? 주택 임대차 신고제란 2021년 6월부터임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 제공하여 임차인의 권리를 보호하기 위해임대차 계약 시 임대료, 임대기간 등 주요 계약내용에 대한 신고를 의무화한 제도입니다. 신고 주체는? 임대인과 임차인 모두 계약 체결일로부터 30일 이내에신고해야 합니다. (단, 위임신고도 가능하며 계약서를 제출 시 한명만 신고해도 공동신고 처리 됨) 신고대상 및 내용 신고대상은 아래 내용을 모두 만족할 경우입니다. ① 2021년 6월 1일 이후 체결된 계약② 전국¹의 모든 임대차 계약²③ 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 계약1. 경기도를 제외한 도(道) 내 군(郡)지역은 제외ex) 경.. 2024. 5. 1. 등기부등본 조회 및 보는법 (표제부, 갑구, 을구) 안녕하세요, 임대차 계약 시꼭 확인해야 하는 필수서류 중'등기부등본'을 확인해야 한다고 말씀드렸습니다. 오늘은 안전한 부동산 거래를 위해반드시 확인해야하는 '등기부등본'의개념과 꼭 확인해야 하는 항목들에대해 말씀드리겠습니다. [함께 읽으면 좋은 글 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ] 등기부등본이란? 등기부등본은 건물의 이력서와 유사합니다.건물을 언제 지었는지, 소유자가 누구인지또한 소유자가 언제 바뀌었는지,건물을 담보로 돈을 빌렸는지 등건물을 지었을때부터 현재까지의 이력들이 모두 기재되어 있습니다. 등기부등본의 종류와 구성 등기부등본의 종류는 토지, 건물, 집합건물이 있습니다.계약하고자 하는 부동산의 유형에 따라확인하는 등기부등본의 종류가 다릅니다. 만약 단독주택¹을 계약한다면토지, 건물 등기부등본을 .. 2024. 5. 1. 건축물대장 보는 법 (위반 건축물, 불법용도변경, 방 쪼개기 등 확인하기) 안녕하세요, 임대차 계약 시꼭 확인해야 하는 필수서류 중'건축물 대장'을 확인해야 한다고 말씀드렸습니다. 오늘은 '건축물 대장'을 어떻게확인하는지에 대해 말씀드리겠습니다. [ 함께 읽으면 좋은 글 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ] 건축물 대장이란? 건축물 대장은 건물의 주소, 면적, 용도, 층수구조 등 건축물의 기본정보를 기록한 문서입니다. 확인사항 ①_주소 확인 건축물 대장에 나와있는 주소가계약서상 주소와 일치하는지 확인 만약 계약할 집이 단독주택 이라면지번이 일치하는지 확인합니다.공동주택이라면 지번과 호수까지일치하는지 확인합니다. 확인사항 ②_소유주 확인 건축물대장에 나와있는 소유자가등기부등본상 소유자와 일치하는지 확인 확인사항 ③_ 위반건축물 확인 건축물대장 위쪽에 위반건축물 표시가 있는 경우는.. 2024. 4. 30. 임대차 계약 시 꼭 확인해야 하는 필수서류 알아보기 안녕하세요, 오늘은 임대차 계약 시 꼭 확인해야 하는 필수서류에 대해 빠르고 쉽게 알아보겠습니다. 계약서 작성 전 계약서 작성하기 전에는 서류상으로위험요소가 없는지 확인해야 합니다. ① 건축물 대장 확인: 불법 건축물 또는 무허가 주택 등인지 확인(위반건축물, 주 용도, 동/호수, 소유자 현황 등)확인이 필요한 매울의 정확한 주소를 확인 후,정부24(www.gov.kr)에서 건축물 대장 열람.※ 인터넷발급(열람)시 무료발급 : 500원(건당), 열람 : 300원(건당)■ 인터넷에서 확인하는 방법정부24(www.gov.kr)에 접속하여 '건축물대장열람' 검색민원서비스 -건축물대장(열람)- 발급하기 비회원일경우 간단한 본인인증 필요.매물의 정확한 주소입력 후, 열람신청 건축물 대장을 확인하셨으면어떤 내.. 2024. 4. 29. 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청하고 최대 30만원 환급받기 오늘은 전세 계약 시 꼭 알아야 할 지원혜택 중 하나인 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업에 대해 알아보겠습니다. 전세보증금 반환보증 보증료 사업이란? 전세사기에 노출될 위험이 상대적으로 큰 청년, 신혼부부, 저소득층 등의 전세보증 가입을 유도하고 전세사기 피해를 방지하기 위해 국가에서 전세보증금 반환보증 보험금의 일부를 (최대 30만원¹) 지원해 주는 사업입니다. ₁. 신청인이 기 납부한 보증료의 90%(최대 30만 원) 청년·신혼부부는 100% 환급(최대 30만 원) 지원 대상 전세보증금 반환보증 보증료 지원에 대한연령 제한이 폐지되면서 신청일 기준 보증 효력이유효한 보증보험(HUG, HF, SGI)에 가입되어 있고 연 소득 기준*과 보증금 기준**만 충족한다면 무주택자 누구나 신청가능합니다.참고.. 2024. 4. 25. 임대주택이란? 쉽고 빠르게 이해하기 오늘은 임대주택에 대해 쉽고 빠르게 설명드리도록 하겠습니다. 임대주택이란임대주택이란 주거안정화를 목적으로 국가·민간 건설업체가 건축해일정소득 이하의 무주택 가구를 대상으로 임대하는 주택으로 건설임대, 매입임대, 전세임대로 나뉩니다. 임대주택의 종류 임대주택의 유형은 건설임대, 매입임대, 전세임대로 총 3가지 유형이 있습니다. 각 유형에 대해 알아보겠습니다. 먼저 건설임대는 LH가 직접 건설하여 공급하는 주택을 말합니다. 건설임대는 다음과 같이 총 6가지 유형으로 분류됩니다. 국민임대주택(30년) : 무주택 저소득층의 주거안정을 위하여 공급하는 주택영구임대주택(50년) : 사회보호계층 주거지원을 위하여 공급하는 주택행복주택(6~20년) : 젊은 계층을 위해 주변시세보다 저렴하게 공급하는 주택50년 임.. 2024. 4. 22. 임대차 계약시 넣으면 유용한 특약문구 알아보기 안녕하세요, 오늘은 임대차 계약 시 계약서에 명시해 두면 좋을 특약문구에 대해 알아보겠습니다. 특약은 '특별한 약정'의 줄임말로 매매계약이나 임대차 계약 시 주된 계약 조건에서 다루지 않았던 세부적인 내요을 보완하기 위해 추가로 기재하는 것을 말합니다. 부동산 거래 시 표준 계약서를 통해 계약을 하더라도매도인과 매수인간의 합의를 충족시킬 수 없는 경우가 있습니다. 당사자는 서로 반대의 입장에서 거래를 하는 것이고 부동산은 한두 푼 하는 것이 아니라 인생에서 가장 큰 쇼핑이라고 불릴 만큼금액이 크기 때문에 사소한 문제부터 모두 분쟁의 가능성이 있습니다. 그러므로 우리는 특약사항을 통해 당사자간 합의점을 찾습니다. 즉, 특약사항은 당사자간 서로 합의된 사항으로 법적인 효력이 있기 때문에 매우 중요합니다... 2024. 4. 21. '부동산 매매 계약서' 작성법과 주의사항 쉽고 빠르게 이해하기 오늘은 집 계약이 생소한 사회초년생을 위한 '부동산 매매 계약서' 작성법에 대해 쉽고 간단하게 알아보겠습니다.부동산 계약서는 매도인(물건을 파는 사람)과 매수인(물건을 사는 사람) 사이에 계약이 체결되었다는 사실을 증명하기 위해 작성하는 문서이며 부동산 거래의 안전성을보장하고 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 부동산 계약은 매우 중요합니다. 그럼 지금부터 부동산 계약서 작성방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 준비물 ■ 매도인 : 신분증, 인감도장&인감증명서¹, 등기권리증² , 본인명의 통장, 주민등록초본 ■ 매수인 : 주민등록등본 또는 초본 ³, 도장(인감 또는 일반도장 가능)과 신분증 1) 인감도장이란 본인이 소유한 도장을 공식적으로 행정관청에 등록해 놓은 도장을 말합니다.그리고.. 2024. 4. 21. 이전 1 다음
